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国务院发话，大变革要来了！中共中央办公厅、国务院办公厅印发了“三权分置”。随着政府出台越来越多的扶持政策，未来农业能否带来超越房地产业的致富机会！？
近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》（简称《"三权分置"意见》）。
3日上午，农业部部长韩长赋就《"三权分置"意见》中的相关问题作了介绍和解读。韩长赋表示，“三权分置” 是继家庭联产承包责任制后农村改革又一重大制度创新，为农民增收提供了制度保障。
“三权分置”：家庭联产承包责任制后又一农村改革创新
多项举措保障新型经营者权益，农民增收有了新路径和制度保证，农民进城落户无须退出土地承包权。
中国人很快会挤破头争做农民
制度破冰已经开始，这一切告诉我们，在中国做农民要趁早了！
说了几十年的“让一部分人先富起来”，现在有了更为准确的说法：让一部分蓝领和农民也富起来。而现在相应的政策和制度早已开始，很快大家便会挤破头争做农民。
蓝领和农民，在中国其实是一群人(没有财产收入的赤贫阶层)，他们富起来的社会才是“橄榄型富裕”。为此，制度破冰已经开始：一方面是农村土地新政，让农民也有财产性收入；另一方面是提高基础教育及职业教育水平。
前段时间 ，国务院印发《关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》，提出了十条具体政策措施，对农民释放了重大利好信息！
保地权、稳就业、有社保，这些一个都不少。也就是说，农村户口迁移到城市后，不仅可以享受城市的教育资源、医疗保障、就业机制等公共服务，还可以同时保留在农村土地的所有权，依然享有土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。要知道当今社会什么资产最值钱，除了土地还是土地！农民动不动家里就有十几亩地，这就等于每天在家里“北京瘫”就能有足够的收入，成为“壕”是指日可待的！
中国未来30年，农村将成为奢侈品！
空心村为中国乡村带来希望
中国乡村逐步变成空心村，外出上学、务工，年轻人和文化人流向城市。不少学者与城市人批评政府剥削了农村的资源，不！正好相反，让农民回村是在剥夺农民的希望，农民70%的收入来自城市。
三十年后，再回到乡村土地上的主人不是曾经走出去的农民，而是从城市奔向农村的大学生和工人。城镇化在不到20年时间内，会促成乡村20%的耕地转化，空心村会转移，都市有钱人住进了乡村，城市核心区将会成为“空心城”。
农村会变成新的人类家园
30年后，种田是最好的一种生活方式。30万人以下的城市会变成首选之地，3-5万人的小城镇将是人们最向往的地方。中国完全进入老龄化时代。随着高速、地铁、交通、互联网、物流网的异军突起，传统生活方式将逐步消失。
城市有工厂、有市场，是警察与小偷共存的地方；农村是家园、是生活和享受的地方。富裕起来的城市人一经跨入乡村，他们会发展人与自然的关系，人与人的关系，道德与自治之间的关系，城市人会明白生活价值。
村长比市长更有荣誉感
30年后，乡村不再是5000到8000亩地的范围，村依然在，可能有很多改为庄园与农场，农业机械化程度达到60%。庄园的面积可能在5公顷到15公顷之间，村里居住的绝大多数是有文化有钱的市民，他们都在村干部领导下。
村里有土地、户口、河流、林地等珍贵资源，就业岗位不够，城市环境进一步恶化。那时，城市生活指数比农村差3—4倍，中国正式步入“农民问题”转入“城市问题”的时代。
一产(农业)时代的到来
30年后，是中国5000年文明史以来最重要的历史时期，农业进入生态与科技、自然与工业化融为一体的"一产时代的到来"，传统的农耕用具在20年中就基本用不上了。
农耕文明的消灭由科学技术来决定，工业化生产方式与百分之百的商品化生活方式，让绝大多数农村开始迅速进入到乡村城市状态，中国政府的新农村建设更是依照城市化的理念推进，推动着农民并不太欢迎的新农村。
严格的说，新农村建设是对农耕文明的一次冲击，这场冲击从本质上改变了中国农民，同时也终结了城市时代的命运。
房地产受到打压后，中国还会出现像房地产那样“暴利”的行业吗?
是：任何行业都有“暴利”的机会，但任何行业都不可能永远“暴利”!
所谓的“暴利”是相对而言的，它是每一个行业从市场培育期走向成熟期的必然阶段，当年的家用电器、BB机、手机、电脑等行业同样如此。房地产之所以备受关注，是因为它与百姓生活的关联度和对民生影响的重要程度所导致的。
1980年以前，中国并没有房地产行业。当年人们对“房地产”的认知，如同现在人们对未来中国可能出现的“农业地产或生态农庄”的认知度一样陌生。
所谓“农业地产”，是指中国很有可能会在未来的5-10年内，出现以租赁农村土地，或建立有机农业生产基地为主要业务的新兴产业。这个产业将在“土地流转”、“城镇化建设”和“农民进城”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。
第一，大量流转出来的农村土地，将在地方政府的干预和规划下，有偿租赁给相关财团、机构，并通过收取大规模流转出来的土地租金获得长期、稳定的地方财政收入。
第二，租赁土地的财团、机构，在租赁的土地上经营高附加值的经济作物、从事农产品供应链控制或现代农业规模化生产，从而获取利润。
第三，从事土地租赁中介业务的“土地买办”获得相应的劳务费用。
第四，广大农民将通过出让土地使用权而获得数额相当的一次性现金补偿，此后再通过出卖剩余劳动力成为“职业农民”。
以上推论并非空穴来风，专家认为促使“农业地产”业形成的理由如下：
一、人民币对美元汇率的升值，无论利害关系谁是谁非，它最终导致的结果必然是拉动中国经济增长“三驾马车”之一的外贸出口损失惨重。国家提出的“转变发展方向、改变发展思路”已明确说明以加工外贸为主的宏观发展方向的危机和风险性。拉动中国经济增长的另两驾马车中，唯一坚挺的是“内需”市场。而拉动内需的“重要支柱”产业是“房地产”和“汽车制造业”，显然依靠单一的“私家车”是无法长久拉动GDP增长的。
二、房地产业的风声鹤唳绝不仅仅是部分城市“房价过高”的问题。平均占地方政府财政收入79%(中央电视台语)的“土地财政”现象不可能长久持续，“城市化”的脚步也将随着城市扩张的“地皮极限”而无法长久供应政府的财政需求。相反，农村土地则是目前地方政府唯一可以长期重复利用的、稳定的，也是最大的财政保障来源。
三、2008年底中央提出的“土地流转”，以及关于农村城镇化建设步伐的加快，其根本目的就在于将农村“剩余”的劳动力和“闲置”土地集中利用。最佳“集中利用”农村土地的办法只有一个：租赁。
四、大量如“联想”这样的国内知名公司已悄悄地把资金向农村转移，它们的目的当然不可能是简单地去“种水稻”。
中国是一个农业大国，当前的“商机”已经显现，未来的中国“首富”必将在“农业地产”或“生态农庄”行业的名单中产生，请拭目以待。
农业存在刚性需求，存在经济发展水平提升后老百姓对“食”的消费需求升级，作为传统行业里唯一没有被彻底整合的行业，农业逾发显得有机会和吸引力，也因此引发各界大佬纷纷踏足，以求在农业行业整合和变革中取得先机，赢得超额利益，在未来能带来超越房地产业的致富机会。
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◆ 十九大报告首次提出“乡村振兴战略”，2018中央一号文件公布全面部署实施乡村振兴战略！实施乡村振兴战略是我国新时期下的新战略，特色小镇、田园综合体、乡村旅游、扶贫攻坚工程等在这一战略指导下得以统筹发展。乡村振兴战略实施将会带来农村土地的规模化流转，而土地流转机制的盘活、规范的建立，又将进一步增强农业经营主体的积极性和创造性，田园综合体和特色小镇在这一战略的指导下，将会更具有实践方向。
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本次研讨会解决的问题：（部分）
1、如何精准获取政府的专项扶持资金？
2、如何抓住特色小镇与田园综合体的政策机遇?
3、如何激发“乡村内生增长动力”实现农业现代化?
4、如何培育、导入特色产业，破解“房地产化”倾向?
5、如何研判田园综合体、特色小镇引爆业态和产业布局?
6、如何拓宽“田园综合体”、“特色小镇”投融资渠道?
7、如何推动传统农庄、农场、合作社向“田园综合体”转型? ......
参会五大类型企业的关注点：
1、地方政府：如何控掘本地风土资本，落实乡村振兴战略？
2、运营商：“三位一体、三生融合、三产融合”的布局设计、实现项目科学运营？
3、开发商：如何抓住国家政策机遇建设市场青睐的“特色小镇、田园综合体”？
4、规划机构：运营前置下的特色小镇、田园综合体规划设计怎么做？
5、投资公司：风口中有哪些投资机会？优质项目的投洽对接！
峰会 · 简讯
会议时间：2018年7月28日—30日【2天议程研讨+1天项目考察】
会议地点：浙江--杭州
参会对象：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（400人规模）
主办单位：北京壹方城智汇科技有限公司
峰会议程安排
28日上午：（特色小镇、田园综合体）产业政策、趋势、规划解读及开发性金融政策解读（中国发改委城镇中心原副主任—乔润令；清大文产规划设计研究院院长—李季；中国特色小镇建设与规划研究院执行院长—陈安华 等）
28日下午：（特色小镇、田园综合体）项目运营模式实践经验分享（哈佛大学设计博士——朱冰、蓝城集团执行总裁—傅林江；国家级田园综合体朱家林项目发起人—宋娜； 前小桔创意农场创始人——黄贵利 等）
28日晚上：欢迎晚宴+资源链接会（圆桌对话、项目路演、商务洽谈合作、引荐交流）
29日上午：（特色小镇、田园综合体） IP核心价值讲解（ 湖南浔龙河控股集团董事长——柳中辉；台湾前行政院客委会副主委—庄锦华；国家开发银行信贷局原局长—袁英华 等）
29日下午：（特色小镇、田园综合体）投融资创新模式及实践对接（中国策划研究院副院长—陈高峰；壹方城文化产业研究院院长——陈延年；浙江大学文旅专项课题组组长—王龙江；中国政企合作投资基金股份有限公司—周宁东 等）
30日：标杆项目实地考察＋研讨（项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨）
线路1、鲁家村（国家级15个田园综合体之一）；
线路2、田园东方（国家第一个田园综合体）；
增设小班辅导：1、（特色小镇、田园综合体）土地政策研讨（中国发改委城镇中心原副主任—乔润令）；2、特色小镇、田园综合体金融专题研讨（中国投资咨询有限责任公司—谭志国）
支持项目路演、展位宣传等赞助合作往届峰会现场实况图片 大会赞助，商务路演，请联系主办方：13681531579
主办方电话：周经理13681531579（手机即微信号，添加微信请备注“ 咨询峰会”）
备注： 本峰会仅限相关企业董事长、总经理等高管级别参加，有一定费用，请知悉。
壹方城文旅项目游学考察安排（点击题目即可查看详细内容）
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发表于 2018-7-10 05:37:49
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